Verkehrswertgutachten & Immobilienbewertung in Losheim am See

Das Sachverständigenbüro BüD Lauer erstellt und prüft für Sie als regionaler Experte für Immobilien, erstellt und prüft Verkehrswertgutachten  für Ihre Immobilie im Raum Losheim am See.

Die Verkehrswertermittlung (Gutachten) und die Gebäudewertermittlung (Kurzgutachten) sind notwendig zur Vorlage bei Gericht, Behörden, zur Klärung steuerlicher Sachverhalte (Grundbesitzbewertung), bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Vormundschaftsangelegenheiten und privaten Zwecken.

Durch die zentrale Lage des Sachverständigenbüros in Losheim am See, sind wir bestens mit dem Immobilienmarkt im Raum Losheim und dem Saarland vertraut, weswegen wir Ihnen ein verlässliche und marktgerechte Verkehrswertermittlung für Ihr Haus, gewerbliche Immobilie oder Ihre Eigentumswohnung gewährleisten können. Der zertifizierte Sachverständige (DGuSV) Jörg Lauer kennt sich bestens mit den Eigenheiten und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Losheim am See aus und steht Ihnen mit seiner Fachexpertiese mit individueller und persönlicher Beratung bzw. Betreuung zur Seite.

Die Wertgutachten erfolgen fachgerecht: gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach §194 Baugesetzbuch (BauGB), unter Anwendung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) nach der Sachwertrichtlinie (SW-RL) oder/und der Ertragswertrichtlinie (EW-RL).

Sprechen Sie uns gerne unverbindlich und kostenfrei für eine Erstberatung zu Ihrer Immobilie in Losheim am See an. Wie erstellen Ihnen ein individuelles Angebot zu transparenten Konditionen.

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Wann benötige ich ein Gebäudewertgutachten?

Benötigt wird ein Immobilienwertgutachten oder ein Gebäudewertgutachten bei Gericht oder Behörden. Häufig wird ein solches Gebäudewertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt benötigt, wenn der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert bei der Erbschaftssteuer überprüft werden soll.
Auch bei privatrechtlichen Auseinandersetzungen vor Gericht kann ein Immobilienwertgutachten benötigt werden. Scheidung oder Streit um die Erbschaft können hierfür Auslöser sein.

Daneben gibt es zahlreiche Situationen, beispielsweise beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, in denen ein Gebäudewertgutachten zwar nicht gefordert ist, aber sehr hilfreich sein kann.
Makler und Verkaufsportale bieten häufig - oft auch kostenlose - Wertschätzungen. Sie sollten hierbei aber immer beachten dass Makler und Verkaufsportale i. d. R. von einer Provision leben, die umso höher ausfällt, je höher der Verkaufspreis ist. Vertrauen Sie daher auf einen unabhängigen Gutachter - sein Honorar ist eine lohnenswerte Investition.

Wann benötige ich eine Gebäudewertschätzung (Kurzgutachten)?

Immer wenn Sie das Gutachten nicht vor Gericht, beim Finanzamt oder anderen öffentlichen Stellen benötigen ist die Gebäudewertschätzung, das Kurzgutachten, ideal für Sie. Auch hier erhalten Sie einen idealen Eindruck über den regionalen Wert der Immobilie und können dadurch versiertere Entscheidungen im Immobilienmarkt Losheim am See tätigen. Auch zu einer außergerichtlichen Einigung bei einer ehelichen Auseinandersetzung oder zur Aufteilung einer geerbten Immobilie ist ein Kurzgutachten mitunter genügend.

Mit der Gebäudewertschätzung erfahren Sie den Wert einer Immobilie oder Eigentumswohnung der aktuell auf dem Wohnungsmarkt als Verkaufs- bzw. Kaufpreis erzielt werden kann. Eine Gebäudewertschätzung ist genauso wie ein Gebäudewertgutachten immer unabhängig von Kaufs- oder Verkaufsinteressen - im Gegensatz zu einem Makler oder einem Verkaufsportal. Mit dieser objektiven Entscheidungshilfe vermeiden Sie (teure) Fehlentscheidungen - egal ob Sie verkaufen, kaufen, vererben oder verschenken wollen.

Was ist der Unterschied zwischen dem Gebäudewertgutachten und der Gebäudewertschätzung (Kurzgutachten)?

Die Wertermittlung in Form eines Gutachtens erfolgt gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches § 194. Sie sollte durchgeführt werden, wenn Sie eine ausführlich begründete und nachvollziehbare Ermittlung des Marktwertes bzw. Verkehrswertes Ihrer Immobilie benötigen. Dies ist meist der Fall, wenn Sie das Gutachten vor Gericht, bei der Vorlage bei Ämtern und Behörden (Finanzamt) benötigen.

Die Gebäudewertschätzung ist ein Kurzgutachten was ebenfalls unter der Anwendung der erlassenen Wertermittlungsrichtlinien erstellt wird. Das Kurzgutachten kann immer dann durchgeführt werden, wenn keine Verkehrswertermittlung gemäß Baugesetzbuch § 194 notwendig ist. Das Kurzgutachten eignet sich ideal für alle privaten und sonstigen Zwecke.
Durch die unterschiedlichen Anforderungen ergeben sich auch deutliche Unterschiede im Aufwand für den Gutachter: Bei einem Gebäudewertgutachten wird das Grundstück mit allen darauf befindlichen baulichen Anlagen detailliert beschrieben. Diese detaillierte Beschreibung umfasst rund 30 Seiten im Gutachten. Bei einem Kurzgutachten fällt diese weg und wird durch einen ca. dreiseitigen Erläuterungsbericht ersetzt.

Zur Erstellung eines Immobiliengutachtens oder Immobilienkurzgutachtens stehen wir Ihnen gerne als Experte für den regionalen Immobilienmarkt im Raum Losheim am See zur Verfügung.
Gerne geben wir Ihnen eine unverbindlich und unverbindliche Erstberatung. Rufen Sie uns an: 06872 / 888227, oder per Mail info@bued-lauer.de). Auch zur Vereinbarung eines kurzfristigen Termins finden wir eine Lösung

Überblick zur Verkehrswertermittlung & Gebäudewertschätzung einer Immobilie in Losheim:

Folgende Leistungen umfasst die Verkehrswertermittlung: (Immobiliengutachten)

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
  • Beurteilung der Bausubstanz
  • Beschreibung der Immobilie
  • Beschreibung der Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
  • Überprüfung von Flächenangaben (Bruttogeschoßfläche, Wohn- und Nutzfläche etc.)
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, etc.)
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren

Mehr über den Aufbau und den Inhalt eines Gebäudewertgutachtens erfahren Sie in unserem Beispiel-Gutachten.

Folgende Leistungen umfasst die Gebäudewertschätzung: (Kurzgutachten)

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
  • Beurteilung der Objektdaten
  • Kurzbeschreibung des Objekts
  • Rechtliche Grundlagen
  • Berechnungsverfahren von üblichen Bewertungsmethoden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung etc.
  • Erfassung der Grundstücks- und Gebäudedaten

Immobilienwertermittlung im Saarland, in der Umgebung von Trier, Birkenfeld, Bernkastel-Kues, Bitburg und Kusel

Als regionaler Dienstleister führt BüD Lauer Immobilienbewertungen und Wertermittlungen von Wohn- u. Gewerbeimmobilen, Häusern (Verkehrswertermittlung) im gesamten Saarland mit den Landkreisen, Merzig-Wadern, Saarlouis, Saarpfalz, St. Wendel, Neunkirchen, dem Regionalverband Saarbrücken einschl. der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie in den angrenzenden rheinlandpfälzischen Landkreisen Trier-Saarburg, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Bernkastel-Wittlich, Birkenfeld, Kusel und Kreisfreien Städten Trier, Pirmasens und Zweibrücken durch.
Das Büro sitzt in Losheim am See (ca. 50 km von Saarbrücken und ca. 35 km von Trier entfernt) - somit kennt sich Jörg Lauer sehr gut in den saarländischen bzw. im Saarland und in den angrenzenden rheinland-pfälzischen Landkreisen aus.

  • Landkreis Merzig-Wadern mit den Städten Merzig, Wadern und den Gemeinden Beckingen, Losheim am See, Mettlach, Perl und Weiskirchen;
  • Landkreis Saarlouis mit den Städten Dillingen, Lebach, Saarlouis und den Gemeinden Bous, Ensdorf, Nalbach, Rehlingen-Siersburg, Saarwellingen, Schmelz, Schwalbach, Überherrn, Wadgassen und Wallerfangen;
  • Saarpfalzkreis mit den Städten Bexbach, Blieskastel, Homburg, St. Ingbert und den Gemeinden Gersheim, Kirkel und Mandelbachtal;
  • Landkreis St. Wendel mit der Stadt St. Wendel und den Gemeinden Freisen, Marpingen, Namborn, Nohfelden, Nonnweiler, Oberthal und Tholey;
  • Landkreis Neunkirchen mit der Stadt Ottweiler, und den Gemeinden Eppelborn, Illingen, Merchweiler und Schiffweiler;
  • Regionalverband Saarbrücken mit den Städten Friedrichsthal, Püttlingen, Saarbrücken, Sulzbach, Völklingen und den Gemeinden Großrosseln, Heusweiler, Kleinblittersdorf, Quierschied und Riegelsberg;
  • Landkreis Trier-Saarburg mit der Stadt Trier und den Verbandsgemeinden Hermeskeil, Konz, Ruwer, Saarburg-Kell, Schweich und Trier-Land;
  • Landkreis Birkenfeld mit der Stadt Idar-Oberstein und den Verbandsgemeinden Baumholder, Birkenfeld, Herrstein und Rhaunen;
  • Landkreis Bernkastel-Wittlich mit der verbandsfreien Gemeinde Morbach, der Stadt Wittlich sowie den Verbandsgemeinden Bernkastel-Kues, Thalfang am Erbeskopf, Traben-Trarbach, Wittlich-Land;
  • Eifelkreis Bitburg-Prüm mit der Stadt Bitburg und den Verbandsgemeinden Arzfeld, Bitburger Land, Prüm, Südeifel und Speicher
  • Landkreis Kusel mit den Verbandsgemeinden Kusel-Altenglan, Lauterecken-Wolfstein und Oberes Glantal

und kann ihre Immobilie auch im regionalen Kontext bewerten.

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