Immobilienbewertung im Saarland – das Kurzgutachten ab 1.150 €

Ein Kurzgutachten, auch Immobilienwertschätzung genannt, ist eine Wertermittlung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021, die nur die wesentlichen Angaben zu Grundstück und baulichen Anlagen enthält. Es umfasst einen Ortstermin, die Beurteilung der Objektdaten und die Berechnung nach den üblichen Bewertungsverfahren – aber keine Beschreibung des Bauzustands und keine detaillierte Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden. Deshalb ist es deutlich günstiger als ein Vollgutachten.

Nein. Ein Kurzgutachten ist weder rechtssicher noch gerichtsfest und wird von Finanzämtern nicht anerkannt. Es dient als Orientierungshilfe für private, einvernehmliche Entscheidungen. Sobald ein Verfahren vor Gericht oder eine Vorlage beim Finanzamt im Raum steht, brauchen Sie ein Voll- bzw. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Das Kurzgutachten für ein Einfamilienhaus ohne Besonderheiten kostet ab 1.150 Euro inklusive Mehrwertsteuer und Nebenkosten. Die Marktwertermittlung beginnt ab 1.450 Euro. Das Verkehrswertgutachten beginnt bei 1.890 Euro.

Besonderheiten wie nachträgliche An-, Um- oder Vorbauten, Garagen, Belastungen durch Rechte, ein besonderer Ausbaustandard oder besondere Betriebseinrichtungen können den Preis beeinflussen. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder Objekten außerhalb unserer Kernregionen kalkulieren wir individuell.

Beide beruhen auf denselben Bewertungsstandards. Der Marktwertermittlung fehlen jedoch die kostenintensiven behördlichen Prüfungen und der formelle Überbau – insbesondere das zweite Bewertungsverfahren, das ein Gutachten erst gerichtsfest macht. Die Marktwertermittlung ist damit günstiger, besitzt aber keine Rechtskraft und ist kein offizielles Gutachten im Sinne behördlicher Verfahren.

Das hängt davon ab, wer das Ergebnis akzeptieren muss. Sind sich alle Erben einig und geht es nur um eine faire Aufteilung innerhalb der Familie, genügt ein Kurzgutachten. Geht es um Pflichtteilsansprüche oder ist Streit absehbar, empfehlen wir die Marktwertermittlung. Sobald die Erbschaftsteuer und damit das Finanzamt ins Spiel kommt oder ein Nachlassverfahren läuft, führt kein Weg am Verkehrswertgutachten vorbei.

Im Regelfall drei: Bauzeichnungen mit Grundrissen und Schnitten, einen aktuellen Auszug aus der Flurkarte und einen aktuellen Grundbuchauszug. Fehlen die Bauzeichnungen, messen wir das Objekt für Sie auf. Bei der Beschaffung der übrigen Dokumente unterstützen wir Sie.

Beim Verkehrswertgutachten werden zusätzlich eine Baulastenauskunft und eine Altlastenauskunft benötigt.

Je nach Fall können außerdem erforderlich sein: Miet-Vertrags- und Mietenzusammenstellung, Teilungserklärung, Wirtschaftspläne sowie Protokolle der Eigentümerversammlung.

Im gesamten Saarland – Landkreise Merzig-Wadern, Saarlouis, St. Wendel, Neunkirchen, Saarpfalzkreis und Regionalverband Saarbrücken – sowie in den angrenzenden rheinland-pfälzischen Landkreisen Trier-Saarburg, Birkenfeld, Bernkastel-Wittlich, Kusel und im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Auch in den kreisfreien Städten Saarbrücken, Trier, Pirmasens und Zweibrücken sind wir aktiv.